Housing Sales: मिड और अफोर्डेबल सेगमेंट में नरमी के बीच बढ़ी मकानों की सेल्स, इन शहरों में बढ़ गई कीमतें
Housing Sales: देश के शीर्ष 8 शहरों में घरों की बिक्री में तेजी बरकरार है. इस साल की जुलाई-सितम्बर तिमाही घरों की बिक्री और नए लॉन्च के लिहाज से काफी बेहतर रही है. शीर्ष 8 शहरों में 87,108 घर बिके हैं. जो कि सालाना आधार पर 5 फीसदी अधिक है.
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Housing Sales: देश के शीर्ष 8 शहरों में घरों की बिक्री में तेजी बरकरार है. इस साल की जुलाई-सितम्बर तिमाही घरों की बिक्री और नए लॉन्च के लिहाज से काफी बेहतर रही है. शीर्ष 8 शहरों में 87,108 घर बिके हैं. जो कि सालाना आधार पर 5 फीसदी अधिक है. इस साल जनवरी से लेकर सितम्बर तक कुल 2.60 लाख से अधिक घर बिक चुके हैं. इसी तरह नए लॉन्च भी सालाना 6 फीसदी बढ़े हैं. शीर्ष 8 शहरों में इस दौरान 90,479 नए घर लॉन्च हुए हैं.
बढ़ती बिक्री और नए लॉन्च को स्थिर ब्याज दर, मजबूत आर्थिक दृष्टिकोण से सहारा मिला है. जिसके चलते घर खरीदारों को भावनात्मक रूप से मजबूती मिली है. प्रॉपर्टी कंसल्टेंट नाइट फ्रैंक इंडिया की तिमाही रिपोर्ट के मुताबिक 2024 में बिक्री को और रफ्तार मिल सकती है.
NCR में घट रही घरों की बिक्री
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जुलाई से सितम्बर के बीच सभी शीर्ष शहरों में मुंबई का दबदबा कायम है. माया नगरी में इस दौरान सबसे अधिक 24,222 घर बिके हैं जो इस दौरान बीते साल के मुकाबले 9 फीसदी अधिक है. दूसरे नंबर पर बेंगलुरू है यहां 14,604 घरों की बिक्री हुई. पुणे में 13 हजार, हैदराबाद में 9 हजार, अहमदाबाद में साढ़े 4 हजार, कोलकाता में 4303 और चेन्नई में 4105 घरों की बिक्री हुई है. इस तिमाही में NCR घरों की बिक्री के मामले में पिछड़ता दिखा है. NCR में बीते साल के मुकाबले घरों की बिक्री 7 फीसदी घटी है.
नए लॉन्च कहीं बढ़े कहीं घटे
8 शीर्ष शहरों में बीते साल के मुकाबले समग्र रूप से नए लॉन्च युनिट में 6 फीसदी का इजाफा हुआ है. लेकिन 8 में से 4 शहरों में नए लॉन्च घटे हैं. मुंबई बेंगलुरू, पुणे और चेन्नई ये वो शहर हैं जहां नए लॉन्च युनिट में बढोतरी हुई है. इसमें पुणे सबसे ऊपर है, पुणे में इस दौरान बीते साल के मुकाबले 42 फीसदी अधिक नए लॉन्च देखने को मिले हैं. मुंबई में ये आंकड़ा 21 फीसदी रहा है. हालांकि NCR, हैदराबाद, अहमदाबाद और कोलकाता में नए लॉन्च में गिरावट देखने को मिली है. सबसे कमजोर कोलकाता रहा जहां नए लॉन्च में 24 फीसदी गिरावट है और NCR मे 19 फीसदी नए लॉन्च घटे हैं. इसी क्रम में हैदराबाद में 1 फीसदी और अहमदाबाद में 5 फीसदी की मामूली गिरावट देखने को मिली है.
बिक्री में ₹1 करोड़+ के घर हिट
जुलाई से सितम्बर के बीच बिके 87 हजार घरों का कीमत के आधार पर आंकलन करें तो ₹1 करोड़ से अधिक के घरों का दबदबा है. सभी 8 शीर्ष शहरों में इस सेगमेंट के 40,328 घर बिके हैं. ₹50 लाख से ₹1 करोड़ कीमत के कुल 26,011 घरों की बिक्री हुई है. तो वहीं ₹50 लाख से कम कीमत के घरों का हिस्सा सबसे कम है इस सेगमेंट के 20,769 घर बिके हैं.
बेंगलुरू में औसत भाव सबसे अधिक
औसत भाव के मामले में बेंगलुरू शीर्ष पर है और अहमदाबाद सबसे निचले पायदान पर है. सालाना आधार पर देखें तो बेंगलुरू में औसत भाव में 10 फीसदी की बढ़ोतरी देखने को मिली है. हैदराबाद और मुंबई में प्रॉपर्टी की औसत कीमतें 6 फीसदी बढ़ी हैं. चेन्नई और पुणे में ये बदलाव 5 फीसदी देखने को मिला है. इसी क्रम में NCR में 3%, कोलकाता में 2% और अहमदाबाद में महज 1 फीसदी औसत कीमतें बढ़ी हैं.
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "रियल एस्टेट बाजार ने आवासीय क्षेत्र में मजबूत प्रदर्शन की विशेषता के साथ एक और असाधारण अवधि का अनुभव किया है. 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक के सेगमेंट में कुल बिक्री वृद्धि का प्राथमिक चालक बना हुआ है. एनसीआर इस तिमाही में गिरावट देखने वाला एकमात्र आवासीय बाजार था और फिर भी पिछली 13 तिमाहियों से, एनसीआर क्षेत्र 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत के सेगमेंट में उच्च-स्तरीय संपत्तियां लगातार बढ़ रही हैं, जो कि एक साल पहले की तुलना में Q3 2024 में कुल बिक्री का 46% हिस्सा है. स्थिर आर्थिक दृष्टिकोण और दरों में कटौती की संभावना को देखते हुए, हमारा मानना है कि बाजार के वर्ष के अंत तक पहुंचने के साथ ही मांग में मौजूदा गति को बनाए रखने के लिए पर्याप्त अनुकूलता है."
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