क्या घर खरीदने का ये सही वक्त है, या और गिरेंगे प्रॉपर्टी के दाम?
कुछ वर्षों से रियल एस्टेट बाजार मंदी से गुजरा रहा है. कई मामलों में और खासतौर से दिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी 5 साल पहले के दाम में मिल रही है.
प्रॉपर्टी की कीमतों में नरमी का रुख बना हुआ है (फाइल फोटो)
प्रॉपर्टी की कीमतों में नरमी का रुख बना हुआ है (फाइल फोटो)
कुछ वर्षों से रियल एस्टेट बाजार मंदी से गुजरा रहा है. कई मामलों में और खासतौर से दिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी 5 साल पहले के दाम में मिल रही है. दूसरा फैक्टर ब्याज दरों का है. बीते वर्षों के दौरान ब्याज दरों में कुछ हद तक कमी देखने को मिली है. ऐसे में आम खरीददार के मन में सवाल है कि क्या ये मकान खरीदने का समय समय है, या थोड़ा और इंतजार करना चाहिए?
इसमें कोई शक नहीं कि मकान खरीदने का ये सबसे अच्छा समय है, लेकिन तब जबकि आप खुद रहने के लिए मकान खरीद रहे हैं. पहले रहने के लिए और इनवेस्टमेंट के लिए खरीदी जाने वाली प्रॉपर्टी के अंतर को समझते हैं. आमतौर पर हम पूरी तरह विकसित जगह पर रहना चाहते हैं. दूसरी ओर प्रॉपर्टी के दाम में अधिक तेजी की उम्मीद वहां होती है, जहां पूरी तरह डेवलममेंट न हुआ हो, लेकिन भविष्य में विकास की पूरी उम्मीद हो. यहां हम बात करेंगे डेवलप एरिया की प्रॉपर्टी के बारे में.
ज्यादातर बड़े शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में कमी आई है. इस समय बड़ी संख्या में रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी उपलब्ध है. कुछ साल पहले जो लोग मकान खरीदने की कोशिश कर चुके हैं, वे जानते हैं कि प्रॉपर्टी में इनवेस्टमेंट की एक बड़ी समस्या ब्लैकमनी थी. यानी कुल सौदे का एक बड़ा एमाउंट ब्लैक में देना पड़ता है. नौकरीपेशा लोगों के पास तो ब्लैकमनी होती नहीं, इसलिए उन्हें दिक्कत आती थी. लेकिन अब सरकार की सख्ती के चलते ब्लैक मनी की मांग बहुत कम हो गई है.
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रियल एस्टेट एक्सपर्ट और बांके बिहारी प्रॉपर्टीज के प्रबंध निदेशक सुधीर तिवारी ने बताया, 'कुछ इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतों में तेजी आनी लगी है, जबकि कुछ जगह उम्मीद है कि दाम थोड़े और गिर सकते हैं. जैसे नोएडा में प्रॉपर्टी की कीमतें अब बढ़ रही हैं, जबकि नोएडा एक्सटेंशन में स्थिर बनी हुई हैं. इसकी वजह ये है कि नोएडा के मुकाबले नोएडा एक्सटेंशन में अधिक संख्या में प्रोजेक्ट पर काम चल रहा है. लेकिन अगर आप अपने रहने के लिए प्रॉपर्टी ले रहे हैं तो ये प्रॉपर्टी लेना का सबसे अच्छा समय है.'
उन्होंने बताया, 'इस समय बाजार में लगभग सभी डेवलपर के पास रेडी-टू-मूव फ्लैट उपलब्ध हैं. इसलिए आपको लंबा इंतजार नहीं करना पड़ेगा. इसलिए रहने के लिए प्रॉपर्टी खरीदने का ये अच्छा समय है. अगर आप इनवेस्टमेंट के लिए प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो थोड़ा सतर्क रहने की जरूरत है.'
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