Loan Foreclosure के क्‍या हैं फायदे? आप भी ईएमआई के चक्‍कर से पाना चाहते हैं छुटकारा तो जान लें प्रोसेस

आज के समय में लोगों के ज्‍यादातर काम लोन के जरिए ही पूरे होते हैं, जिसे बाद में मंथली ईएमआई देकर चुकाना पड़ता है. पर्सनल लोन, कार लोन जैसे लोन तो फिर भी कम समय के होते हैं, लेकिन होम लोन की अवधि काफी ज्‍यादा होती है. ऐसे में लंबे समय तक ईएमआई के झंझट से लोग परेशान हो जाते हैं और उससे छुटकारा पाना चाहते हैं. ऐसी स्थिति में आप Loan Foreclosure का सहारा ले सकते हैं.

समय से पहले लोन क्‍लोज करने को बैंकिंग भाषा में लोन फोरक्लोजर कहा जाता है. इसमें उधारकर्ता को एक ही भुगतान में पूरी बकाया लोन राशि का पुनर्भुगतान करना होता है. आइए आपको बताते हैं कि लोन फोरक्‍लोजर के क्‍या हैं फायदे और इसकी प्रक्रिया क्‍या है.

ये है लोन फोरक्‍लोजर की प्रक्रिया

अगर आप लोन को समय से पहले क्‍लोज कराना चाहते हैं तो सबसे पहले तो जान लीजिए कि ये सुविधा आपको लोन के बाद कुछ ईएमआई चुकाने के बाद ही मिलती है. इसके लिए आपको बैंक/फाइनेंस कंपनी को लोन को फोरक्लोज कराने के लिए आवेदन करना होगा. आवेदन के साथ आपको मौजूदा लोन खाते का नंबर, पैन और पते की कॉपी लगानी होगी. 

उधारकर्ता की ओर से लोन फोरक्‍लोजर का आवेदन प्राप्त करने के बाद बैंक लोन की बची हुई रकम को निकालेगा. अब तक चुकाए गए ब्याज की रकम और फोरक्लोजर की तारीख को वगैरह के आधार पर कैलकुलेशन की जाएगी. इसके बाद जो भी अमाउंट बकाया है, वो उधारकर्ता चेक या NEFT/RTGS के जरिए दे सकते हैं. रकम चुकाने के बाद लोन फोरक्‍लोजर की औपचारिकता को पूरा कराया जाता है और इसके बाद आपकी ईएमआई को बंद कर दिया जाता है.

फोरक्लोजर चार्ज लगेगा या नहीं

अब सवाल उठता है कि लोन फोरक्‍लोजर के लिए बैंक आपसे कोई चार्ज वसूलेगा या नहीं. आरबीआई के नियमों के अनुसार अगर आपने फ्लोटिंग इंटरेस्ट पर लोन लिया है और आप समय से पहले लोन को खत्‍म करना चाहते हैं तो आपको फोरक्लोजर चार्ज नहीं देना होता है. लेकिन फिक्स्ड इंटरेस्ट पर लोन लेने पर फोरक्‍लोजर चार्ज देना पड़ सकता है. हालांकि पर्सनल लोन पर कई बार बैंक फोरक्‍लोजर चार्जेज वसूलते हैं. बैंकों के ये चार्जेज अलग-अलग हो सकते हैं. इस चार्ज का जिक्र आपके लोन अग्रीमेंट में भी होता है. इसलिए लोन लेने से पहले इस शर्त को जरूर देखें.

लोन क्‍लोज कराने के बाद ये बात रखें याद

लोन को क्‍लोज कराने के बाद आपकी प्रॉपर्टी के ओरिजनल डॉक्यूमेंट बैंक 10 से 15 दिनों के अंदर लौटा देते हैं. इन डॉक्‍यूमेंट्स को लेने के साथ आप बैंक से नो ड्यूज सर्टिफिकेट जरूर लें. इस सर्टिफिकेट में बैंक की ओर से लिखा जाता है कि आप पर अब किसी भी तरह का बकाया नहीं है.

जानिए लोन फोरक्‍लोजर के फायदे

लोन फोरक्‍लोजर के फायदे की बात करें तो सबसे पहला फायदा तो ये ही है कि आप हर महीने ईएमआई चुकाने के झंझट से मुक्‍त हो जाते हैं. इसके अलावा इससे आपको ब्‍याज के रूप में कम पैसे चुकाने होते हैं. साथ ही आपका क्रेडिट स्‍कोर बेहतर होता है. इस तरह देखा जाए तो लोन फोरक्‍लोजर आपके लिए फायदे का सौदा है. लेकिन इसके लिए कभी इमरजेंसी फंड का इस्‍तेमाल न करें.

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