होम लोन : बिना टेंशन मनाएं त्योहार, नए घर पर नहीं पड़ेगी महंगाई की मार
त्योहार आने वाले हैं. ऐसे में अगर आप नया घर खरीदने की तैयारी कर रहे हैं तो यह सही समय है. लेकिन इसके लिए पहले आपको थोड़ा होमवर्क करना जरूरी है. अगर होमवर्क नहीं किया तो बड़ा धोखा हो सकता है.
त्योहार आने वाले हैं. ऐसे में अगर आप नया घर खरीदने की तैयारी कर रहे हैं तो यह सही समय है. लेकिन इसके लिए पहले आपको थोड़ा होमवर्क करना जरूरी है. अगर होमवर्क नहीं किया तो बड़ा धोखा हो सकता है. इसमें आपको पहले उस बैंक को फाइनल करना होगा जो कम ब्याज पर लोन देगा और उसकी बाजार में धाक भी अच्छी हो ताकि आगे चलकर किसी तरह की परेशानी न उठानी पड़े. 'जी बिजनेस' के खास कार्यक्रम मनी गुरु में लोन टैप के COO अमित तिवारी ने नए घर के लिए लोन से पहले की तैयारी के बारे में तफसील से बताया.
क्या हैं होम लोन की बारीकियां
लोन EMI, टेन्योर+ब्याज दर पर निर्भर
जितनी ज्यादा लोन की अवधि, उतनी ही कम EMI
जितनी कम लोन अवधि, उतनी महंगी EMI
जितनी ज्यादा लोन अवधि, उतनी ही ज्यादा ब्याज
जितनी कम लोन अवधि, उतनी ही कम ब्याज दर
EMI मासिक आय के 40-50% से ज्यादा न हो
सभी स्रोतों से आय को कैल्कुलेट करें
सैलेरी, बिजनेस इनकम, रेंटल इनकम का खाका तैयार करें
जिस बैंक से लोन लिया है उसका ट्रैक रिकॉर्ड चेक करें
सिर्फ सस्ते ब्याज के लालच में लोन न लें
नए ग्राहक क्या करें?
अलग-अलग लोन रेट की ऑनलाइन तुलना करें
कहां से लोन सस्ता मिल सकता है रिसर्च करें
लोन से पहले सभी तरह के ऑफर का अध्ययन करें
देंखे कि कंपनी/बैंक आपको लोन पर ब्याज दर कैसे देगा
एक MCLR और दूसरा रेपो रेट से लिंक
अक्तूबर से रेपो रेट लिंक बेस्ड होम लोन रेट लागू हो जाएगा
कोशिश करें कि घर के लिए ज्यादा डाउनपेमेंट दें
मौजूदा ग्राहक क्या करें?
लोन की बची हुई रकम को ट्रांसफर करें
बेहतर रेट के लिए दूसरे बैंक से संपर्क करें
लोन फोरक्लोजर के चार्ज पता करें
फ्लोटिंग/फिक्स्ड रेट लोन पर क्या चार्ज है पूछिए
अपने मौजूदा बैंक से लोन रेट कम करने को कहें
अपने होम लोन को री-फाइनेंस भी कर सकते हैं
बाकी बैंक क्या होम लोन पर क्या रेट दे रहे हैं जानें
होम लोन पर लग रहे सारी फीस के बारे में जानकारी रखें
लोन जल्दी चुकाना सही?
एकमुश्त रकम हाथ में आए तो लोन प्री-पेमेंट करें
सैलेरी में बढ़त, बोनस की रकम से लोन निपटाएं
पहले इमरजेंसी फंड फिर जल्द लोन निपटारे के बारे में सोचें
बाकी निवेश से ज्यादा रिटर्न नहीं, तो रकम से होम लोन चुकाएं
होम या ऑटो लोन में से पहले ऑटो लोन चुकाएं
अवधि घटाएं या किश्त?
जितनी ज्यादा लोन की अवधि, उतनी ही कम EMI
जितनी कम लोन अवधि, उतनी महंगी EMI
जितनी ज्यादा लोन अवधि, उतनी ही ऊंची ब्याज
जितनी कम लोन अवधि, उतनी ही कम ब्याज दर
लोन की अवधि घटाना बेहतर ऑपशन
एकमुश्त रकम देकर होम लोन की अवधि कम कर सकते हैं
EMI की रकम तभी कम करें जब बाकी खर्च के लिए पैसे चाहिए
होम लोन पर टॉप-अप
होम लोन लिया है तो बैंक से बात कर लोन पर टॉप-अप करा सकते हैं
15-20 लाख रुपए के लोन के लिए टॉप-अप ऑपशन बेहतर
बैंक क्रेडिट रिकॉर्ड को देखते हुए लोन रकम ट्रांसफर करते हैं
5-8 लाख रुपए के लोन के लिए डिजिटल/फिनटेक कंपनिया लोन देती हैं
छोटे लोन के लिए अब ऑनलाइन प्रक्रिया आसान हुई है
कम कागजी कार्रवाई में जल्द लोन की सुविधा उपलब्ध
त्योहार में लोन मैनेजमेंट
त्योहार में घर की मरम्मत के लिए रकम की जरूरत होती है
हाउस ओनर लोन छोटी जरूरत का अच्छा ऑपशन
नए या पुराने घर के लिए रकम का बंदोबस्त मिनटों में संभव
सैलरीड या सेल्फ इम्पलोयड, दोनों ले सकते हैं हाउस ओनर लोन
छोटी जरूरत, बड़ा लोन
घर की अलग-अलग जरूरतों के लिेए हाउस ओनर लोन मोजूद
कंपनियां लोन देने से पहले क्रेडिट हिस्ट्री चेक करती है
कौन से लोन चल रहे हैं कितनी रकम बकाया, जांच करती है
कंपनियां लोन वापस करने की क्षमता को देखती है
लोन लेने वाले की आय का रिकॉर्ड चेक होता है
अच्छा क्रेडिट रिकॉर्ड होने पर डिजिटल NBFC द्वारा रियायती रिपेमेंट ऑपशन