Home Loan: ये 5 छोटी-छोटी ट्रिक कराएंगी बड़ा फायदा, बच जाएगा लाखों रुपए का नुकसान
Written By: सुचिता मिश्रा
Thu, Aug 08, 2024 12:53 PM IST
होम लोन ने घर खरीदने के सपने को काफी हद तक आसान बनाया है. बैंक से होम लोन लेकर आप आसानी से अपना घर खरीद लेते हैं और धीरे-धीरे ईएमआई के जरिए आप कुछ सालों में लोन की भरपाई भी कर देते हैं. लेकिन बैंक आपको लोन मुफ्त में नहीं देता. इसके बदले आपसे अच्छा-खासा ब्याज वसूला जाता है. ब्याज की भरपाई करते-करते इंसान लोन की कई गुना रकम बैंक को दे देता है और अपना लाखों का नुकसान कराता है. लेकिन अगर आप होम लोन के मामले में छोटी-छोटी कुछ ट्रिक समझ लें तो लाखों रुपए बचा सकते हैं. यहां जानिए ऐसी 5 Tricks.
1/5
1. टेन्योर बहुत लंबा न रखें
होम लोन लंबी अवधि का कर्ज है, इसलिए इसे चुकाने के लिए आपको 30 साल तक का लंबा टेन्योर दिया जाता है. लेकिन टेन्योर बढ़ाने से आपकी ईएमआई तो छोटी हो जाती है, लेकिन आपको बैंक को इसके बदले काफी सारा ब्याज देना होता है. उदाहरण से समझिए- अगर आप एसबीआई से 15 सालों के लिए 30 लाख रुपए का होम लोन 9.55% ब्याज दर पर लेते हैं आपकी EMI बनेगी 31417 रुपए और आपको 26,55,117 रुपए ब्याज चुकाना होगा. 20 साल के लिए लोन लेने पर ईएमआई 28,062 रुपए होगी और ब्याज 37,34,871 रुपए लगेगा. इस तरह जैसे-जैसे आपका टेन्योर बढ़ेगा, ईएमआई तो छोटी हो जाएगी और ब्याज बढ़ जाएगा.
2/5
2. प्रीपेमेंट करें
होम लोन लंबे समय का लोन है. इतने सालों में आप एक ही इनकम नहीं कमाते, समय के साथ ये बढ़ती है. जैसे-जैसे इनकम बढ़े और आपके पास पैसा इकट्ठा हो, आप प्रीपेमेंट करें. प्रीपेमेंट की रकम आपके मूलधन में से घटा दी जाती है. इससे आपका मूलधन कम होता है. इससे आप अपने लोन को समय से पहले चुका सकते हैं और ब्याज के तौर पर दिए जाने वाले लाखों रुपए बचा सकते हैं. आप चाहें तो इनकम बढ़ने के साथ अपनी ईएमआई को भी बढ़वा सकते हैं. इससे आपका लोन टेन्योर कम हो जाएगा और आपके लाखों रुपए बचेंगे.
TRENDING NOW
3/5
3. जॉइंट लोन लें
होम लोन के लिए अप्लाई करने जा रहे हैं तो इसमें पत्नी को भी शामिल करें और मिलकर जॉइंट लोन लें. जॉइंट लोन के कई फायदे हैं. अगर आप जॉइंट होम लोन किसी महिला को-एप्लीकेंट के साथ मिलकर लेते हैं तो आपको लोन थोड़े कम ब्याज दर पर मिल जाता है. बहुत से कर्जदाता महिला को-एप्लीकेंट के लिए करीब 0.05 फीसदी (5 बेसिस प्वॉइंट्स) कम ब्याज दर ऑफर करते हैं. इसके अलावा दोनों व्यक्ति अलग-अलग इनकम टैक्स बेनिफिट भी ले सकते हैं. इस तरह आप लाखों रुपए बचा सकते हैं.
4/5
4. होम लोन इंश्योरेंस
होम लोन के साथ Home Loan Insurance जरूर लें. ये आपके परिवार के लिए मुश्किल समय का साथी बन सकता है. अगर उधारकर्ता ने होम लोन इंश्योरेंस लिया हुआ है और किसी दुर्घटनावश उसकी मौत हो जाती है तो परिवार पर लोन चुकाने का दबाव नहीं होता. लोन डिफॉल्ट की चिंता भी नहीं रहती क्योंकि यह जिम्मेदारी इंश्योरेंस कंपनी पर चली जाती है. ऐसे में घर सुरक्षित रहता है. होम लोन देने वाला बैंक उस घर पर अपना अधिकार नहीं जता सकता.
5/5
5. ब्याज दर बढ़ने के साथ रीस्ट्रक्चर कराएं लोन
अगर आपके बैंक ने होम लोन की ब्याज दरों में बदलाव किया है तो आप निश्चिंत न रहें. ब्याज दर बदलने के साथ ही अपने लोन को रीस्ट्रक्चर करवाएं. कहीं ऐसा न हो कि बैंक आपका टेन्योर बढ़ा दें और आप सालों साल बैंक को ब्याज के तौर पर लाखों रुपए चुकाते रहें. इसलिए जब-जब ब्याज दरें बढ़ें, तो आपको बैंक से बात कर के अपने होम लोन को रीस्ट्रक्चर करवाना चाहिए और इसमें अपनी ईएमआई को नई ब्याज दर के हिसाब से बढ़वाएं. लोन की अवधि को न बढ़ने दें.