बहुत दिमाग वाले ही Home Loan के साथ करते हैं ये काम, आपने किया तो ब्याज समेत पूरी रकम वसूल लेंगे
Written By: ज़ीबिज़ वेब टीम
Thu, Sep 12, 2024 08:25 AM IST
Home Loan सहूलियत तो देता है, लेकिन उसके बदले में ये आपसे अच्छा खासा ब्याज आपसे वसूलता है. आप जितने लंबे टेन्योर के लिए होम लोन लेते हैं, उतना ज्यादा ब्याज उसके बदले में चुकाते हैं. कई बार तो आप इतना ज्यादा ब्याज चुका देते हैं जो आपके प्रिंसिपल अमाउंट का भी दोगुना और तीन गुना होता है. ऐसे में इस नुकसान की भरपाई कैसे की जाए, क्या ये कभी सोचा है आपने? यहां जानिए वो तरीका जिससे आप अपना होम लोन ब्याज समेत वसूल सकते हैं. बहुत समझदार लोग ही अपनाते हैं ये तरीका.
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समझिए कितना ब्याज चुकाते हैं आप
मान लीजिए कि आपने SBI बैंक से 30 लाख का लोन 25 सालों के लिए लिया है. एसबीआई से आपको 9.55% की ब्याज दर से होम लोन मिला है. ऐसे में SBI होम लोन कैलकुलेटर के हिसाब से देखें तो आपको 25 सालों में बैंक को 30 लाख के बदले 78,94,574 रुपए लौटाने होंगे. अगर आप 20 सालों के लिए लोन लेते हैं तो आपको 67,34,871 रुपए लौटाने होंगे और अगर 15 सालों के लिए लोन लेते हैं तो 9.55% के हिसाब से 56,55,117 रुपए लौटाने होंगे. टेन्योर लंबा होने से ईएमआई तो छोटी हो जाती है, लेकिन आपको लोन के बदले कीमत उतनी ही ज्यादा लौटानी पड़ती है.
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ऐसे होगी होम लोन की रिकवरी
अगर आप होम लोन को रिकवर करना चाहते हैं तो SIP शुरू करनी होगी. इसके लिए होम लोन की EMI शुरू होने के साथ ही आपको उतने ही टेन्योर के लिए मंथली SIP शुरू कर देनी चाहिए. अगर आप अपनी EMI की 20-25 फीसदी रकम से SIP होम लोन शुरू होने के साथ ही शुरू कर देते हैं, तो प्रिंसिपल अमाउंट और ब्याज समेत होम लोन की पूरी राशि वसूल लेंगे. लेकिन शर्त ये है कि आपको अपनी SIP होम लोन शुरू होते ही शुरू करनी है और उतने ही समय तक चलानी है, जितना लंबा लोन टेन्योर है.
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उदाहरण से समझिए रिकवरी का तरीका
आपने 30 लाख रुपए का लोन 20 साल के लिए 9.55 फीसदी ब्याज दर के हिसाब से लिया. EMI बनी 28,062 रुपए. इस लोन पर आपको प्रिसिंपल अमाउंट और ब्याज को मिलाकर कुल 67,34,871 रुपए चुकाने होंगे, जिसमें 37,34,871 रुपए सिर्फ ब्याज के ही होंगे. अब आपको EMI का 25% रकम की SIP शुरू करनी होगी, जो 7,015 रुपए बनेगी. इस SIP को भी आप 20 साल तक चलाएंगे. इस SIP पर अगर आपको 12% के हिसाब से भी रिटर्न मिल गया तो 20 साल में आपको SIP से 70,09,023 रुपए मिलेंगे, जो आपके लोन की कुल रकम से भी ज्यादा होंगे. अगर रिटर्न और बेहतर मिला तो आप और ज्यादा पैसा SIP से निकाल लेंगे.
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ये बात भी अच्छे से समझ लें
हालांकि म्यूचुअल फंड में निवेश करने से पहले आपको ये समझ लेना चाहिए कि ये स्कीम बाजार के जोखिमों के अधीन है. इसमें एक निश्चित रिटर्न नहीं मिलता. रिटर्न भी मार्केट के हिसाब से मिलता है. एक्सपर्ट लॉन्ग टर्म में इसका औसत रिटर्न 12 फीसदी मानते हैं. कई बार ये इससे ज्यादा भी हो सकता है.