इन दिनों रियल सेक्टर में तगड़ा बूम देखने को मिल रहा है. घर खरीदार रहने या निवेश के लिहाज से तेजी से खरीदारी कर रहे. अगर आप भी रीसेल में मकान या दुकान खरीदने की सोच रहे हैं, तो जरूरी है कि प्रॉपर्टी से जुड़ी सभी जानकारी को ठीक से जान लें. साथ ही प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी डॉक्युमेंट्स भी चेक कर लेना चाहिए. यूं तो डॉक्युमेंट्स की लिस्ट काफी लंबी है, लेकिन अनिवार्य डॉक्युमेंट्स की प्रॉपर्टी खरीदते समय जरूरत पड़ेगी. 

प्रॉपर्टी बेचने वाले को ठीक से जाने

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रियल एस्टेट एक्सपर्ट प्रदीप मिश्रा ने बताया कि अगर आप रीसेल प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं तो सबसे पहले प्रॉपर्टी बेचने वाले की KYC देखें. इससे प्रॉपर्टी के ऑनरशिप को लेकर संभावित दिक्कतों से बच सकेंगे. ऐसे में आपको प्रॉपर्टी डील सीधे ऑनर से करें. उन्होंने बताया कि रीसेल प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बातों और डॉक्युमेंट्स की जरूरत पड़ती है. 

रीसेल प्रॉपर्टी लेने से पहले इन बातों का रखें ख्याल

  • सेल डीड, यह डॉक्युमेंट सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में रजिस्टर होना चाहिए. अगर आप होम लोन के जरिए घर खरीद रहे हैं तो इस डॉक्युमेंट की जरूरत पड़ती है. 
  • रेवेन्यू रिकॉर्ड में प्रॉपर्टी किसके नाम है
  • हाउस टैक्स अपडेट
  • मैंटेनेंस अपडेट
  • सोसाइटी से NOC 
  • प्रॉपर्टी पजेशन से पहले खरीद रहें है तो डेवलपर का बकाया चेक कर लें
  • अलॉटमेंट लेटर की कॉस्ट शीट में चार्जेज भी देख लें
  • ट्रांसफर चार्जेज का पेमेंट कौन करेगा ये पहले ही तय कर लेना चाहिए
  • पजेशन के लिए सिंकिंग फंड जो डेवलपर जमा कराता है उसकी जिम्मेदारी भी जरूर तय कर लें
  • अगर प्रॉपर्टी अथॉरिटी या डेवलपर्स की है तो यह तय कल लें कि उनके द्वारा ट्रांसफर का परमिशन देना कौन मुहैया कराएगा. ऐसे में कोशिश करें की प्रॉपर्टी बेचने वाला ही इसकी जिम्मेदारी ले
  • प्रॉपर्टी बेचने वाला खुद नहीं है तो बात थर्ड पर्सन से होती है. ऐसे जांच लें कि थर्ड पार्टी के पास प्रॉपर्टी बेचने की अथॉरिटी है या नहीं. इसके अलावा सेलिंग अथॉरिटी को वैलिडेट भी कर लें.  
  • प्रॉपर्टी लेते समय जरूर जान लें की इसका कंस्ट्रक्शन कितना पुराना है और आगे कितनी लाइफ बची है. इसके लिए किसी इंजीनियर की मदद ली जा सकती है.
  • अपार्टमेंट वीयर एंड टीयर चेक कर लें. इसमें इंटीरियर, सीलींग, लीकेज जैसी चीजों को डील से पहले ही चेक कर लेना शामिल है 
  • बैंक लोन के लिए आपकी योग्यता है या नहीं

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