Buying vs Renting House: एक घर हो अपना सबका यही है सपना. इस सपने को पूरा करने के लिए लोग जीवन की गाढ़ी कमाई को लगा देते हैं. लेकिन एक सवाल यह भी है कि क्या खरीदना सही है या रेंट पर रहना ही सही फैसला होगा. यह सवाल कई बार आपके मन में भी आया होगा. घर खरीदें या निवेश (buy vs rent house) किया जाए? रेंट पर रहें या EMI भरें. ऐसे ही सवालों को लेकर आनंदराठी वेल्थ मैनेजमेंट के डिप्टी सीईओ फिरोज अजीज ने बताए हैं कुछ पते की बात. इससे आपके घर खरीदने का फैसला ( Buying vs Renting House) करने में काफी मदद मिलेगी. 

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घर खरीदने का प्लान?

घर खरीदना जरूरी लक्ष्यों में से एक

घर खुद रहने के लिए खरीद सकते हैं

घर निवेश के मकसद से भी खरीद सकते हैं

घर खरीदकर,खुद रहना निवेश नहीं कहलाता

जिस घर से आय मिले,वो निवेश कहलाता है

निवेश के लिए घर खरीदें?

एसेट क्लास                    साल           रिटर्न                      

NIFTY 50          5 साल        11.89%  

रियल एस्टेट                   5 साल        3%

NIFTY 50          10 साल       12.93%

रियल एस्टेट                    10 साल     7.2%

होम लोन से घर खरीदें?

होम लोन (Home Loan) लेकर घर खरीद सकते हैं

बैंक,फाइनेंशियल संस्थान से होम लोन मिलते हैं

हर बैंक की अपनी-अपनी होम लोन दरें

रेपो रेट बढ़ने पर बैंक होम लोन दरों में करते हैं बढ़ोतरी

होम लोन दरों के बढ़ने से,बढ़ती है EMI

रेंट पर रहना बेहतर?

रेंट पर रहकर,पैसों को निवेश कर सकते हैं

लोन की जगह,उतनी अवधि का निवेश कर सकते हैं

मनचाही रकम जमा करके,घर खरीद सकते हैं

या रेंट पर रहकर,SWP से नियमित आय ले सकते हैं

लोन पर घर

क्या रखें ध्यान

इमरजेंसी जरूरतों के लिए रकम बाकी रहे

घर के लिए रकम,पोर्टफोलियो के 50% तक ही रखें

घर की EMI आय के 50% से ज्यादा न हो

घर का सालाना रेंट,प्रॉपर्टी वैल्यू के 2-3% पर ही सही

लोन पर घर-मुम्बई

आय                            ₹1.25 लाख

लोन रकम                    ₹70 लाख

लोन अवधि                   ₹15 साल

लोन दर                       ₹7.40%

EMI              ₹67,494

स्टांप ड्यूटी@8%      ₹5.6 लाख

 

रेंट पर घर-मुम्बई

आय                         ₹1.25 लाख

प्रॉपर्टी वैल्यू               ₹70 लाख

अवधि                       15 साल

रिटर्न(अनुमानित)   12%

रेंट                           ₹20 हजार

HRA            ₹4,000

EMI vs रेंट

15 साल बाद ₹70 लाख की प्रॉपर्टी 5% पर ₹1.56 करोड़ होगी

EMI रकम को निवेश करते,12% से ₹2.80 लाख बना पाते

EMI पर जाने से ₹1.31 करोड़ का नुकसान होगा.