उधार लेना हमेशा नहीं है बुरा, संपत्ति बनाने के लिए लोन हो सकता है एक स्मार्ट तरीका, पढ़ें ये रोचक और पते की बात

Taking loan is good or not: लोन (loan) किसी न किसी रूप में हमारे वित्तीय मामलों का हिस्सा है चाहे हम इसे पसंद करें या नहीं. लेकिन यह धन बनाने का एक उपयोगी तरीका भी हो सकता है अगर इसे सावधानीपूर्वक और बुद्धिमानी से मैनेज किया जाए. आय देने वाली संपत्ति में निवेश करना एक अच्छा विचार हो सकता है. अगर आप पहले से ही संपत्ति बाजार में हैं, तो आपके द्वारा जमा की गई घरेलू इक्विटी, आपको दूसरी संपत्ति खरीदने में मदद कर सकती है. ऐसे में इस बार आपको शुरुआती निवेश जितनी बड़ी जमा राशि की जरूरत नहीं होगी. भाषा की खबर के मुताबिक, कैनबरा यूनिवर्सिटी में वित्त और वित्तीय योजना में असिस्टेंस प्रोफेसर बोमिकाज़ी ज़ेका का कहना है कि अगर किराये का बाजार फलफूल रहा है और आपके किरायेदार आपको लोन की किस्त, नगर निगम के शुल्क और प्रोपर्टी मैनेजर की फीस से ज्यादा का पेमेंट करते हैं, तो धन तैयार करने वाली मशीन अपने आप चलने लगेगी. लेकिन कर्ज (borrowing is good or bad) कई लोगों को परेशान करता है.

कुछ भ्रांतियों में वित्तीय चिंता की जड़ें हैं

खबर के मुताबिक, दक्षिण अफ्रीका में, हर माह 20,000 रैंड कमाने वाला व्यक्ति अपने वेतन का औसतन 63% क्रेडिट कार्ड, पर्सनल लोन, ओवरड्राफ्ट या बाय नाऊ पे लैटर जैसी सुविधाओं  वाले असुरक्षित लोन चुकाने में खर्च करता है. एक सामान्य गाइडलाइन के रूप में, यह सुझाव दिया जाता है कि आपकी आय का 40% से ज्यादा का इस्तेमाल लोन चुकाने के लिए नहीं किया जाना चाहिए. कुछ भ्रांतियों में वित्तीय चिंता की जड़ें हैं. जिनमें एक मुख्य यह है कि सभी लोन (loan) खराब हैं. यह सच नहीं है. संपत्ति खरीदने के लिए विवेकपूर्ण उधार लेने (borrowing is good or bad) से मध्यम से लंबी अवधि में संपत्ति बनाने में मदद मिल सकती है. इसलिए धन जमा करने की व्यापक समझ के मुकाबले कर्ज के डर को परखा जाना चाहिए. अच्छी तरह से मैनेज कर्ज उस प्रक्रिया में भूमिका निभा सकता है. कर्ज के बारे में बड़ी गलतफहमियां यहां दी गई हैं. उन्हें पहचानने से आपको लोन के प्रति ज्यादा सूक्ष्म दृष्टिकोण विकसित करने में मदद मिलेगी.

सभी लोन खराब होते हैं

दरअसल, लोन उस हालत में एक समस्या है जब आप इसे मैनेज नहीं कर पाते हैं और यह आपको मैनेज करना शुरू कर देता है. लोन आपके लिए काम कर रहा है या आपके खिलाफ यह बताने के सबसे सरल तरीकों में से एक लीवरेजिंग है. यह लोन (loan) के मूल्य से ज्यादा मूल्य की संपत्ति हासिल करने के लिए लोन के इस्तेमाल को संदर्भित करता है. आपने किस चीज पर खर्च किया है, अक्सर यह दिखाने के लिए कुछ नहीं होता है. अनसेफ लोन की ब्याज दर ज्यादा होती है ताकि कोलेटरल की कमी की भरपाई हो सके.

सिर्फ आर्थिक रूप से लापरवाह लोग ही कर्ज में डूबे हैं

यह भी एक गलत धारणा है. अनसेफ लोन के बाद, अधिकांश दक्षिण अफ्रीकी उपभोक्ताओं के लोन पोर्टफोलियो में होम लोन (Home Loan) शाामिल होते हैं. आवास बाजार में प्रवेश पाने का सबसे वास्तविक तरीका गिरवी या बंधक के माध्यम से है. अगर आपके बंधक लोन का उचित समय के भीतर भुगतान किया जाता है तो आप सही काम कर रहे हैं. इसका मतलब यह होगा कि, लंबी अवधि में, संपत्ति का मूल्य होम लोन (taking loan is good or not) की उस राशि से ज्यादा हो जाएगा, जो पहले संपत्ति खरीदने के लिए ली गई थी. 

अन्य शुल्क का भुगतान नहीं करना होगा

यह सही नहीं है. होम लोन (Home Loan) अकाउंट खोलने और बंद करने के लिए बैंक शुल्क लेते हैं. इसलिए डिस्चार्ज फीस या क्लोजिंग कॉस्ट के बारे में फाइन प्रिंट पढ़ना सुनिश्चित करें. अगर आप अपने गिरवी के बदले में चुकाई जाने वाली राशि का भुगतान समय से करते रहते हैं, तो आप जल्द लोन चुका सकेंगे. आपका होम लोन (Home Loan) 20 से 30 साल की लोन पीरियड पर टिका रहता है. बैंक व्यवसाय है और यह उनके पक्ष में काम करता है. अगर आप अपने बंधक को चुकाने में ज्यादा समय लेते हैं तो यह ज्यादा ब्याज अदायगी में तब्दील हो जाता है. होम लोन की अवधि जितनी लंबी होती है, आप जितना ज्यादा ब्याज चुकाते हैं, उन्हें उतना ही लाभ होता है.

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